Przejdź do treści

Szanowni Państwo w związku z coraz większą liczbą zapytań o zagadnienia z „Nowego Ładu” postanowiliśmy przeanalizować naszym zdaniem najważniejsze zmiany. Na chwilę obecną opieramy się na projekcie zmieniającym ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ finalnie ustawa nie jest jeszcze gotowa. W procesie legislacyjnym na dzień dzisiejszy projekt jest w opiniowaniu. Prawdopodobnie ustawa trafi do rządu na początku września.

Projekt Ustawy „Nowy Ład” zakłada, iż od 01.01.2022 roku najem prywatny będzie mógł być opodatkowany tylko i wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Obecnie osoba fizyczna chcąca wynająć mieszkanie prywatnie (długoterminowo) może wybrać czy chce opodatkować przychody z tego najmu ryczałtem (czyli 8,5% podatkiem a po przekroczeniu limitu 100.000 zł 12,5% podatkiem) czy na zasadach ogólnych (czyli 17% podatkiem a po przekroczeniu 85.528 zł dochodu 32% podatkiem).

Do tej pory to podatnik decydował która forma opodatkowania jest dla niego lepiej opłacana. Opodatkowanie na zasadach ogólnych dawało możliwość rozliczania w koszty np. kosztów remontów, wyposażenia, czynszu, amortyzacji, itp. W rezultacie pozwalało na znaczne obniżenie podatku do zapłaty lub powodowało bardzo często brak takiego podatku do zapłaty przez cały czas trwania najmu.

Propozycja nowych przepisów czyli możliwość opodatkowania najmu prywatnego tylko ryczałtem spowoduje większe wpływy do budżetu Państwa. Stanie się tak ponieważ podatek w ryczałcie liczony jest od naszego przychodu. Wpływ na konto = przychód = podatek do zapłaty. Ważną kwestią w kontekście zmian sposobu opodatkowania najmu jest dokładne zawarcie w umowie najmu kto zobowiązany jest płacić za eksploatacje mieszkania (czynsz, itp.) ponieważ jeżeli to my regulujemy te należności i zwiększamy o nie nasz przychód, musimy zapłacić podatek również od tych kwot.

Zmiany dotyczą tylko najmu prywatnego, zatem jeżeli ktoś wynajmuje lokale na cele mieszkaniowe w ramach prowadzonej działalności gospodarczej to będzie mógł nadal wybrać jaką formą chce te przychody opodatkować.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *